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从百度人气热力图 解码龙湖在成都的“商业秘密”

发布时间:2020-08-14 07:43   来源:网络整理    
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上月,百度发布了《2019年成都全年人气热力图》,它由365张单日热力图取平均值合成。

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百度人气热力图,是由百度APP产品(搜索、地图、天气和音乐)所携带的位置信息合并后生成的 “ 黑科技地图 ”,用于计算城市里各区域的人口密度和人流强度。

颜色越深,则区域人群聚集度越高、流量越强。颜色越浅,则区域人群聚集度越低,流量越弱。

整体上看,去年成都的人气沸点,主要停留在中心城区。

其中,“春盐骡”商圈的人气爆棚,并不令人意外。而特别值得关注的,是很多传统居住版块(深色区域)的表现——它们的人气,并没有输“春盐骡”多少:

这些区域,分别是:建设路、一环路、玉林、茶店子、双楠、五块石、外双楠(五大花园)、大丰还有高新西区(电子科大附近)+郫都城区。

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好了,关键问题来了——

如果你熟悉商业地产,会发现:上述超70%人气最旺的区域,都有龙湖商业主品牌——天街系的入驻。

比如龙湖成都三千集天街和龙湖成都滨江天街(建设路)、龙湖成都北城天街(城北商圈)、首开·龙湖成都西宸天街(茶店子)、龙湖成都时代天街(高新西)、龙湖成都金楠天街(外双楠晋阳路),龙湖成都上城天街(一环路商圈)……无一例外。

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我们来做一个实验,将【龙湖成都商业布局图】与【百度人气热力图】重叠。

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那么你会发现,这9座天街+1座星悦荟,刚好处于那些人口聚集、流量汇聚的区域中心(深色部分)。

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神奇吧?

只能说,龙湖天街与成都的发展趋势高度契合,踩在城市发展的步点上,与城市共生共荣。

而这离不开龙湖商业的网格化布局。

在龙湖看来,城市不是“单中心”空间结构,而是由一个又一个网格组成,这些网格,可能是一个行政区,一个生活圈,一个成熟住宅版块,是大部分人的生活半径,这个半径里,必然是人气汇聚区。

通过网格化布局,龙湖天街对每个区域深耕细作、强力开发运营,让这些气区域,又因商业氛围的浓厚,聚拢更多人气,从而推动片区成熟,成为城市中的“深色”部分。

这还没完。

如果你将【龙湖成都商业布局图】与【成都的卫星夜景图】重叠,龙湖天街也恰好是成都夜间经济的一环。万家灯火,有许多盏被天街点亮。

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如果你将【龙湖成都商业布局图】与【成都轨道交通图】重叠,那么,9座龙湖天街,均在地铁向外延伸的主脉络上,它们要么与单地铁站点无缝接驳,要么被双地铁加持。

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更值一提的是,首开·龙湖成都西宸天街作为成都首批投入运营的TOD项目,与周边轨道、公交、步行的多元公共交通优势融合,最终成为城西的“超级枢纽”和“垂直城市”成都上城天街处于一环市中心,连接火车北站枢纽、与1号线、6号线双地铁交汇,成为成都首个客运枢纽双地铁TOD商业

从人气沸腾的点位、到夜生活繁荣的地方、再到轨道交通关键站点,“网格化布局”的魔力,让龙湖天街成为区域经济的引领者。可以说,这城市“哪里有生机与活力,哪里就有龙湖商业入驻”。

如今,成都已开业的6座天街,会员接近200万,日均总客流能达30万,全年能超8000万,天街的出租率接近100%取得这些成就,其精明的网格化布局功不可没。

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龙湖商业的步伐还未停止,今年9月25日,首入一环中心的成都上城天街即将开业;与此同时,位于高新西区的成都时代天街2期、成都武侯星悦荟也将于9月30日和12月18日开业。

随着“新一轮天街开业潮”呼啸而来,我们有理由相信:上述这些点位,人气更爆棚,夜生活更繁荣,轨道人流更强劲。

总之,龙湖天街的网格化布局战略,不只实现天街布局的多而广,更实现天街选址的精而准,精准到人气人流最旺盛、城市资源最密集、生活方式最活跃的地方。通过独有的地图研究体系,龙湖已对这座城市的习性与喜好了如指掌。

精准落座人气区只是第一步,网格化布局战略的优势,还展现在对区域的改变和革新上,上述龙湖天街入驻的成都区域在人气热力、夜间经济、轨道交通等方面的优异表现,便是龙湖天街强大“改变力”的最佳证明。

网格化布局战略的对“改变力”的助益,便是龙湖天街对于入驻的区域,能够投入最大化的精力、资金、资源,去“善待每一方土地”,在不断为成都人制造“转念即达的欢乐入口”的同时,带来区域面貌的革新、城市功能的提升、人流人气的聚拢与生活方式的迭代。

“一座商业,改变一方区域”的鲜活案例层出不穷。

成都北城天街

让城北有了“北中心”

2013年,成都“北改”进入攻坚阶段,但金牛区北部区域商业格局仍以“街边底商,楼下小店”为主。

那一年,体量达30万平方米的的一站式购物中心——成都北城天街正式开业,一座现代化的商业综合体,刷新了城市界面。

全业态高品质,聚拢了大量中产及以上的消费人群,也掀起了周边新楼盘建设潮。

成都北城天街的落座,刚好与金牛区老旧商业拆迁工作同步,极大地改善了片区城市环境。

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其他蝴蝶效应式的变化也接踵而至,包括基础设施、交通状况、管理秩序等。

比如,北城天街周边常住人口仅两年就增加了3.5万(数据源自街道办),公交车线路新开3条(数据源自成都公交网)。

可以说,在“北中心商圈”的形成过程中,成都北城天街起了关键作用。

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成都西宸天街

让老茶店子成为“繁华TOD片区”

2014年前,茶店子是典型的“五行缺大型商业”的老城区,商铺、街道为上个世纪所遗留。

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2018年底,首开·龙湖成都西宸天街的正式开业,强势拉动了片区商业提档升级。

永辉超市、卢米埃影城、WILL’S健身、言几又书店、i.t、丝芙兰等300余家知名品牌同步亮相,后续以茶店子为半径的5平方公里内,诞生数个优质楼盘,广告语都是“距首开·龙湖西宸天街XX米”。

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它还是成都首批投入运营的TOD项目,项目接驳地铁7号、规划中的27号线与18条公交线,前所未有地带动了周边3平方公里的交通融合、功能升级,品相革新,让茶店子成为新一代“西中心”

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成都滨江天街

让建设路迎来第二次爆发

2019年,龙湖为片区造了一座滨江天街后,引进260家优质品牌,其中14家为西南地区首店,8家为成都首店。

成都滨江天街荣升城东崭新的商业打卡目的地,大量的年轻客流在此聚集、涌动。

同时,成都滨江天街建筑外立面撷取沙河蜿蜒脉络为灵感,以曲线型立面打造一座形如城市巨舰的综合体建筑。船身由成华大道向河道延伸,船头直指沙河,形成一道独特的城市风景。

2010年,成都三千集天街,助力建设路商圈成为建设路+二环路的“T型商业通道”。

如今,成都滨江天街再次重仓建设路,延伸了商圈的范围……这是继建设路成都三千集天街之后,龙湖第二次改变老城东商业气氛与城市界面。

2019年,建设路商圈综合销售额超过140亿(数据源自成华区项目推介会官方数据),成功跻身成都罕见百亿商圈,一时风头无两。龙湖两座天街先后的落座,功不可没。

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这种案例不胜枚举。

重庆,有人说“天街到,商圈起”

到了成都,这种天街改变力得到了延续,从十年前开始,龙湖天街一直扮演着“城市面貌魔术师”的角色,连很多业内人士都感叹,龙湖天街说要在某个区域拿地,就是区域崛起的信号。

如果说,龙湖天街给城市,带来的是深刻改变,那么,天街给这座城市的人,带来的则是欢乐和温情。

在龙湖眼里,天街不是一处处建筑载体,而是一个有生命力的空间,装得下丰富多彩的场景与内容,也能提供充满温度的服务。

后疫情时代,成都掀起室外经济热潮,龙湖商业迅速反应,接连推出系列“户外活动”策划。

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譬如草地出走露天音乐市集——活动于首开·龙湖成都西宸天街开展,这是一场融合市集、萌宠、音乐、草地、鲜花等元素的夏日户外市集IP。

节奏感十足的音乐摇晃着夜晚,人们带着心爱的宠物久违地亲密互动,展露出发自内心的笑容。

不是单纯的“摆摊”,它有颜、有趣、有料、有品质,强调深度体验与互动。

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有参与者评价,它几乎集中当下年轻人所有喜好,在增添城市烟火气和热闹氛围的同时,也助力商户经营复苏,更给消费者带来了“重新过年”般体验。

与其他品牌的跨界联动,也是龙湖商业制造欢乐场景的方式。

饿了么“Yeah!市”——龙湖商业联手饿了么,以海尔兄弟IP为主题,打造了创意与时尚满分的后备箱夜市,现场浓浓的国潮风吸引了许多人驻足消费。

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就在近日,首开·龙湖成都西宸天街带来了西南地区首场大白兔冷饮店主题展——“爱在夏日·甜蜜兔击”,主题展上,大白兔主题的打卡装置、快闪潮店、记忆活动区……戳中无数人的集体回忆,这让人们知道,天街不只是社交、购物、消费的地方,是“转念即达的欢乐入口”

从百度人气热力图 解码龙湖在成都的“商业秘密”

看到这里,我们不妨大胆设想:继学区房、地铁房、盒区房之后,或许会诞生一个新的概念叫做“天街房”。

以首开·龙湖成都西宸天街为例,周边不少优质楼盘都以西宸天街作为核心配套和房价支撑,用于宣传。

还有资料表明,以西宸天街为中心的半径两公里范围内,楼盘二手房价相对于外围也更为坚挺。

最重要的是,如果你家小区在天街附近,那你的幸福指数,可能比普通小区要高不少。

因为它不只是购物中心,更是一切快乐形式的集合。

如果说天街的数量数得清,那么天街带给成都人的欢乐,算不清。

从落户在成都人气最旺的热点区域,精准满足片区消费所需,到通过商业开发运营,让无数区域焕然一新,最后通过“空间即服务”运营着成都人的欢乐生活……

在成都,龙湖商业,已经完成了城市,到区域,再到人的三大维度的深度连接,最终融为这座城市发展、美好生活的不可或缺。

总之,未来的成都和成都人, 旅游资讯,注定是绕不开“天街”二字了。

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